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罗三最在阿那亚论坛：麓湖最新全解读。11月2日，阿那亚论坛上，万华投资集团总裁、麓湖总设计师「罗三最」与阿那亚创始人马寅一起，在阿那亚秦皇岛展开了一场关于「营造美好生活目的地」的分享。
就在分享当天，麓湖玄鸟湾开盘，314套房售罄，收金23亿元，至此（11月2日）麓湖2024年销售105亿元。
而2023年，麓湖单盘销售170亿元，成为全国单盘销冠。
麓湖的年年百亿之路，是怎么炼成的？背后的底层逻辑是怎样的？未来还有1000多亿货值的麓湖，会怎么走？
这一次演讲中，罗三最全面回顾了麓湖商业营造之路，复盘麓湖商业进化迭代的得与失，分享麓湖「城市级商圈」的营造方法。
共计13000字，阅读30分钟，建议收藏、打印阅读。
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以下是今日演讲全文收录。
《麓湖的进化:「以战养战」的商业迭代之旅》
-罗立平-
01
麓湖的第二曲线
从2011年蓝花屿组团面世，麓湖已经走过了13个年头。站在大盘开发的角度看，麓湖目前已经行至「中盘」，并且大局已定。2023年麓湖完成了170亿的销售业绩，创出历史新高。在当前行业哀鸿遍野的情况下，麓湖依然保持着开盘即售罄的火热状态。
今天，恰好是麓湖玄鳥湾2期开盘的日子，今天开出来的314套已经全部售罄。之前我们已实现销售额82亿，加上今天的23亿，那今年我们已实现的销售额就已经达到了105亿。
麓湖玄鳥湾意境图
我们回过头来梳理总结，麓湖在大盘开发领域的成功，主要依托于以下几点：
1. 对城市与行业的正确战略预判，并将生态湖系作为项目的规划结构，为麓湖建立了「一生之城」的价值护城河；
2. PUD发展模式创建的敏捷开发策略，为精准的产品定位、应对复杂的市场环境提供了快速迭代进化的利器；
3. 产品领域的持续创新，长期保持了麓湖的市场竞争优势；
4. 通过建设丰厚的社会资本土壤构建出良序熟人社会，促进社会公益事业与城市公共精神的发展，创造出独特的麓客群体并与之建立了深厚的链接关系。